2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche – generalsaniert, vollmöbliert & zentral beim Yppenplatz

62 m² | Friedmanngasse 29, 1160 Wien | ab 1. September 2026 | vollmöbliert

Wir vermieten unsere 2024 generalsanierte und hochwertig eingerichtete Wohnung in der Friedmanngasse, nur wenige Gehminuten vom Yppenplatz entfernt.

Die Wohnung wurde ursprünglich für unsere eigene Nutzung gekauft und mit entsprechendem Anspruch saniert und eingerichtet. Aufgrund unseres Familienzuwachses haben sich unsere Wohnpläne geändert – daher möchten wir die Wohnung nun für drei Jahre an zuverlässige, ordentliche und sorgfältige Mieter:innen vermieten.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der Rau..

Die Wohnung liegt sehr zentral in Ottakring, nur ca. 190 Meter bzw. 3 Gehminuten vom Yppenplatz entfernt.

Auch Universität Wien, AKH und zahlreiche weitere Hochschulstandorte sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad schnell erreichbar:
- Universität Wien, Hauptgebäude: ca. 18 Min. mit der Straßenbahn 44 / ca. 8 Min. mit dem Fahrrad
- Altes AKH / Institut für Psychologie: ca. 14 Min. mit der Straßenbahn 44 / ca. 6 Min. mit dem Fahrrad
- Medizinische Universität Wien: ca. 17 Min. mit der U6 / ca. 11 Min. mit dem Fahrrad
- TU Wien, Hauptgebäude: ca. 27 Min. mit der Straßenbahn 2 / ca. 15 Min. mit dem Fahrrad
- BOKU Wien, Hauptgebäude: ca. 31 Min. mit der U6 / ca. 15 Min. mit dem Fahrrad
- WU Wien, Hauptgebäude: ca. 36 Min. mit der Straßenbahn 2 und U2 / ca. 23 Min. mit dem Fahrrad

Im direkten Umfeld (5 Min. zu Fuß) sind sämtliche Belange des täglichen Lebens abgedeckt: Zehn Supermärkte, Brunnenmarkt, Yppenmarkt, verschiedenste Restaurants und Cafés, Apotheken, Ärzt:innen, Kindergärten, Schulen, uvm.

Die Straßenbahnen 2 und 44 sowie die U6 befinden sich ebenso im direkten Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Fotos und ein Video sind auf Anfrage gerne verfügbar.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Mietkonditionen: Miete inkl. Betriebskosten und Möbelmiete: € 980,- pro Monat Nicht enthalten sind: - Strom - Internet - Heizung und Warmwasser (aktuell € 80,- pro Monat) - Haushaltsversicherung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: befristet auf 3 Jahre Mietbeginn: 1. September 2026 Die Anmeldung des Hauptwohnsitzes ist möglich. Die Wohnung ist eine Nichtraucher:innen-Wohnung. Haustiere sind nicht erlaubt. Wir bitten um Verständnis. Besichtigung: Besichtigungen sind ab 19. August 2026 möglich. Auf Wunsch bieten wir auch eine Videobesichtigung an. Wir freuen uns über Anfragen von Menschen, die eine schöne, gut ausgestattete Wohnung suchen und mit ihr ebenso sorgfältig umgehen, wie wir es selbst getan hätten. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.