PENTHOUSE der Extraklasse – auf über 300 m² Nutzfläche. PURE FREIHEIT auf 143 m² XXL-Dachterrasse.

PROVISIONSFREI/PRIVATVERKAUF

Penthouse der Extraklasse – Raum, Stil & eine unvergleichliche Preisvorteilsstruktur

Weitere Details, Kontaktdaten und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Website unter:
https:
//ixweb.at/traumwohnung/

Tel.: +43 670 204 208 0

Absolutes Highlight: Sensationellen Top-Preis plus bis zu 6% Ersparnis auf die Kaufnebenkosten.
Profitieren Sie von einer außergewöhnlich günstigen Kaufgelegenheit, wie man sie bei hochwertigen Immobilien kaum findet.

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint Luxus, Freiheit und e..

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus ruhiger Naturkulisse, urbaner Nähe und exklusiver Wohnqualität im idyllischen Salzburger Stadtteil Liefering. Nur wenige Gehminuten trennen dieses Penthouse vom Naherholungsgebiet rund um den Salzachsee – ein Paradies für Spaziergänge, Joggingrunden, Wassersport oder entspannte Stunden mit der Familie.

Die Lage überzeugt durch urbanen Komfort, hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung: Flughafen und historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Menschen, die Kultur, Mobilität und Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen.

Die Anbindung ist herausragend: Öffentliche Verkehrsmittel, ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz sowie zwei Autobahnanschlüsse sind in rund fünf Minuten erreichbar. Der Salzburger Flughafen ist nur ca. zehn Minuten entfernt – ideal für Vielreisende oder internationale Gäste. Auch die berühmte Salzburger Altstadt mit ihrer historischen Architektur, Kultur, Gastronomie und Shoppingvielfalt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien besonders wertvoll: Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Supermärkte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe.

Das Objekt befindet sich im obersten Geschoss eines architektonisch anspruchsvollen Hauses mit nur sieben Wohneinheiten am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Kombination aus Privatsphäre, stilvoller Nachbarschaft und absoluter Ruhe schafft ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets ENERGIE & HEIZUNG HWB (kWh/m²/Jahr): 34 HWB Energieklasse: B fGEE: 0,65 fGEE Energieklasse: A+ Heizwärmebedarf (HWB) A+ 30,00 kWh/(m²·a) Energietyp: Niedrigenergiehaus Energieträger: Pellets, Solar Heizungsart: Fußbodenheizung BETRIEBSKOSTEN / LAUFENDE KOSTEN & RÜCKLAGEN Derzeitige laufende Kosten für Wohnung und 2 Tiefgaragenplätze: € 623,17 Wohnung: Rücklagen allgemein (0% USt.): € 122,43 Betriebskosten: (exkl. 10% USt.): € 243,21 Betriebskosten Heizung (exkl. 20% USt.): € 81,14 Betriebskosten Wasser (exkl. 10% USt.): € 94,87 Gesamt inkl. Umsatzsteuer: € 591,69 Je Tiefgaragenplatz: Rücklagen allgemein (0% USt.): € 4,65 Betriebskosten: (exkl. 10% USt.): € 9,24 Gesamt inkl. Umsatzsteuer je TG Platz: € 15,74 Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.