Ruhige 2,5 Zi-Dachwohnung mit 18m² Südterrasse & Tiefgarage - saniertes Haus PROVISIONSFREI

Diese helle DACHWOHNUNG mit SÜDTERRASSE liegt im 6. Liftstock eines kleinen generalsanierten Wohnhauses in der Staudgasse, nähe Gersthofer Platz und Aumannviertel. Sie besticht durch Ihren Freiblick und RUHELAGE. Ideal für VERMIETUNG oder Eigenbedarf.

DAS WOHNHAUS wurde 2023/24 thermisch aufwendig SANIERT, inklusive dem kompletten Dach, alle Fenster mit Außenbeschattung erneuert, Balkone neu geschaffen und bestehende Terrassen erneuert, Hauseingang und Garagentor erneuert, alle Steig- und Elektroleitungen erneuert, Gegensprechanlage neu errichtet und das Stiegenhaus neu ausgemalt.
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DIE LAGE:
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage des 18. Bezirks, einem urbanen Umfeld mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünanlagen. Sie befindet sich in der Staudgasse - Nähe Gersthofer Platz und Aumannviertel sowie Türkenschanzpark.

Alle Nachbarhäuser wurden in den letzten Jahren generalsaniert, was zu einem sehr gepflegten und angenehmen Straßenbild führt.

> 15 Gehminuten zum Kutschkermarkt
> 5 Gehminuten zu Einkaufsmarkt EUROSPAR
> 6 Gehminuten zur Einkaufsmeile Währinger Straße/Aumann Platz
> 5 Gehminuten zur Straßenbahn Nr. 40 & 41
> 20 Gehminuten zur U-6 Station Währinger Gürtel
> 7 Gehminuten zum Gersthofer Platz
> 10 Gehminuten zum Türkenschanzpark
> 2 Gehminuten zum Maria-Ebner von Eschenbach Park
> in naher Umgebung folgende Schulen: Campus Sacre Coeur Wien, Vienna European School, Bundesrealgymnasium Klostergasse, Bundesrealgymnasium Schopenhauerstraße
> 20 Gehminuten zur Universität für Bodenkultur Wien
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
HIGHLIGHTS auf einem Blick:
- Wohnung auf einer Ebene mit 18 m² Südterrasse
- Freiblick
- Aufzug zur Wohnebene
- generalsaniertes Haus 2023/24 mit neu thermisch-isoliertem Dach und Wärmeschutzfassade
- neue Fenster mit Beschattung
- ruhige Lage
- Tiefgaragenplatz
- PROVISIONSFREI

Zur WOHNUNG:

- Böden: Parkett, Fliesen
- Gasetagenheizung
- weiße Küche mit allen Geräten
- Duschbad mit WC, hell verfliest
- beziehbar

Wohnung monatliche BK € 195,36 Gesamt
Garage monatliche BK € 13,22 Gesamt

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas NEBENKOSTEN des KAUFPREISES: ERSPARNIS von 3,6% da PRIVATERKAUF und daher Provisionsfrei. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbuchseitragung 1,1% Kaufvertragserrichtungskosten lt. Notar/Rechtsanwaltstarifen Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.