Zwei Zimmer, eine lange Terrasse, nach Osten über die Gärten von Oberdöbling

Zwei Zimmer im dritten Stock, so angelegt, dass sich fast alles nach Osten zur langen Terrasse hin öffnet.
Wohnzimmer, Essbereich und Küche bilden einen einzigen durchgehenden Raum von gut 31 m²; das Schlafzimmer
liegt daneben und hat einen eigenen Zugang zur Terrasse. Durchgehend Eichenparkett, Deckenstrahler in jedem
Raum, und die raumhohe Verglasung hält die Wohnung bis weit in den Nachmittag hell.
Die Terrasse ist der Grund, sie sich anzusehen. Knapp 26 m², gefliest, an einem Ende überdacht und geschützt, am
anderen völlig offen — Platz für einen Sechsertisch und eine eigene..

Die Grinzinger Allee verläuft am ruhigen Rand von Oberdöbling, dort wo die Stadt in die Weingärten und den
Wienerwald übergeht und trotzdem nur fünfzehn Minuten vom Ring entfernt ist. Der Strauß-Lanner-Park beginnt
am Ende der Straße; Grinzing, Heiligenstadt und die Heurigen liegen ein kurzes Stück den Hügel hinauf.
Die Obkirchergasse, die Einkaufsstraße des Bezirks, liegt wenige Minuten entfernt und deckt den täglichen Bedarf
— Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés — daran schließt der Markt am Sonnbergplatz an. Schulen,
Kindergärten und die Privatklinik Rudolfinerhaus sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Klimaanlage, Parkett

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet – der Mietvertrag läuft bis **30. September 2030**, die monatliche Miete beträgt EUR 1.600,–. Für Käufer ergibt sich daraus eine laufende Mieteinnahme ab dem ersten Tag, ohne Leerstand und ohne Nachmietersuche. Wer die Wohnung selbst nutzen möchte, übernimmt sie bezugsfrei ab 1. Oktober 2030. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, somit ohne Maklerprovision. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.