Ruhige, vollmöblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Hoflage - nahe WU & Prater, Provisionsfrei

Diese gepflegte und vollständig möblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in ruhiger Hoflage im beliebten Stuwerviertel, unmittelbar beim Max-Winter-Platz im 2. Wiener Gemeindebezirk.

Auf rund 50 m² bietet die Wohnung eine großzügige Wohnküche mit gemütlichem Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein getrenntes WC.

Die hohen Räume und der Altbaucharakter schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Da die Wohnung zum Innenhof und nicht zur Straße ausgerichtet ist, genießt man trotz der zentralen Lage ein ruhiges Wohnumfeld.

Die W..

Die Wohnung befindet sich in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse, direkt beim Max-Winter-Platz, mitten im beliebten Stuwerviertel in Wien-Leopoldstadt.

Die Lage verbindet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zum Grünen Prater.

# Öffentliche Verkehrsmittel:
- U1 Vorgartenstraße: ca. 2 Gehminuten
- U2 Messe-Prater: ca. 5 Gehminuten

# Universitäten und Hochschulen:
- FH des BFI Wien: ca. 3 Gehminuten
- Wirtschaftsuniversität Wien (WU): ca. 8 Gehminuten
- Sigmund Freud PrivatUniversität: ca. 8 Gehminuten

# Nahversorgung und Freizeit:
- Supermärkte (BILLA, PENNY) in unmittelbarer Umgebung
- Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stuwerviertel
- Grüner Prater mit zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten
- Donauinsel gut erreichbar

Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse ist als Fahrradstraße gestaltet und bietet ein angenehmes, verkehrsberuhigtes Umfeld.

Durch die Nähe zu WU, SFU und Messe Wien ist die Wohnung auch für internationale Studierende, Forschende und Berufstätige interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung wird vollständig möbliert und mit einer umfassend ausgestatteten Küche vermietet.

# Wohnküche
- Einbauküche mit 2-Zonen-Cerankochfeld
- Kühlschrank mit großem Gefrierfach
- Geschirrspüler
- Essbereich mit Tisch und Sitzmöglichkeiten
- Sofa mit Schlaffunktion
- Fernseher

# Schlafzimmer
- Queen-Size-Doppelbett
- Geräumiger Kleiderschrank mit Spiegeltüren

# Badezimmer und WC
- Badezimmer mit Dusche und Entlüftung
- Waschtrockner (Waschmaschine und Trockner in einem Gerät)
- Separates WC

# Weitere Ausstattung:
- Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser
- Hohe Räume mit Altbaucharakter
- Fenster zum Innenhof
- Vollständige Möblierung

Die Wohnung ist gepflegt und sofort nach dem vereinbarten Übergabetermin bezugsfertig. Durch die umfangreiche Ausstattung müssen keine eigenen Möbel angeschafft werden.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas # Mietkonditionen: - Monatliche Gesamtmiete: 1.150 € inkl. Betriebskosten, Möblierung und gesetzlicher Umsatzsteuer - Gas, Strom und Internet sind nicht enthalten und vom Mieter separat zu bezahlen - Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (3.450 €) - Befristung: 5 Jahre, Verlängerung nach Vereinbarung möglich - Gesetzliche Kündigungsmöglichkeit des Mieters nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten - Vermietung direkt vom Eigentümer, provisionsfrei - Verfügbarkeit: nach Vereinbarung # Energieausweis: - HWB: 177,1 kWh/m²a (Klasse E) - fGEE: 2,79 (Klasse E) Als historische Orientierung: Die monatlich vorgeschriebenen Teilzahlungen von Wien Energie für Gas und Strom lagen in den vergangenen Jahren bei ca. 50 - 75 EUR. Die tatsächlichen Energiekosten können davon abweichen und hängen insbesondere vom gewählten Anbieter, den aktuellen Tarifen und dem individuellen Verbrauchs- und Heizverhalten ab. # Besichtigung und Kontakt Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person, der Anzahl einziehender Personen, dem gewünschten Einzugstermin und der geplanten Mietdauer. Besichtigungen werden nach Vereinbarung angeboten. Bitte keine Makler- oder Vermittlungsangebote. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.