Moderne & sonnenseitig gelegene 2-Zimmer Wohnung mit Grünblick in 1130 Wien

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/385572/

Zur Vermietung steht eine modern ausgestattete Neubauwohnung (Baujahr 2025) mit 1 Schlafzimmer, Wohnküche und Badezimmer. Die Anlage wurde mit hochwertigen, umweltfreundlichen Materialien errichtet und überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume sowie einen ruhigen Grünblick.

Der großzügige Wohnküchenbereich sorgt für ein offenes Raumgefühl und viel Komfort. Bodentiefe Fenster bieten viel Licht und eine schöne Aussicht; der Bereich beim französischen Balkon eignet sich ideal als kleine Leseecke. Das angrenzende Zimmer..

Die Wohnhausanlage befindet sich in der Feldkellergasse 16 und liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Die Umgebung zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung, umfassende Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung in Gehweite.
Die hohe Wohnqualität ist außerdem gegeben durch die Nähe zu den Erholungsgebieten und Parks sowie schönen Naturlandschaften (Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn, Roter Berg und Hietzinger Bad) .

Infrastruktur und Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 verkehren direkt vor der Wohnhausanlage. Die Autobuslinien 56 A und 56 B verkehren zwischen Hietzing (U4) und Lainzer Tiergarten bzw. Mauer. Die S-Bahn Station Wien Speising (S80) liegt östlich, ca. 5-7 Minuten zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Highlights:
Holzalufenster
Raffstores
PV-Anlagen
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Zentralheizung

Eichenparketboden
Französischer Balkon
Moderne Ausstattung
Funktioneller Grundriss
Neuwertige Einbauküche
Geschirrspüler
Waschmaschienenanschluss
Gegensprechanlage
Personenaufzug
Sicherheitstüre

Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Umfassende Nahversorgung
Bildungseinrichtungen
Gesundheitsversorgung
Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme In der Gesamtmiete iHv € 1.400,- sind folgende Kosten inkludiert: Miete, Betriebskosten iHv 3€/m2, Heizung, Warmwassser und gesetzlich Umsatzsteuer. Ersparnis: keine Gaskosten und keine Kosten für die jährliche Thermenwartung, da die Wärme durch die Luftwärmepumpe bereitsgestellt wird. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.