Urbanes Wohnen im Grünen!

Zum Verkauf gelangt ein herrliches Baugrundstück in ausgesuchter, ruhiger Wohnlage!

Auf dem Grundstück befindet sich ein Abbruchhaus mit Nebengebäuden aus den 50er Jahren.

Das Grundstück ist lt. Eigentümer an die Strom-, Wasser- und Abwassernetze der örtlichen Versorgungsunternehmen angeschlossen.

Die Flächenwidmung und der Bebauungsplan weisen folgende Kriterien aus (Quelle: wien.gv.at, abgerufen am 04.03.2026):
Bauklasse I - Bauland Wohngebiet, 6,5 m, offene, oder gekuppelte Bauweise, die bebaubare Fläche wird auf 200 m² beschränkt.

Somit ist dieses Grundstück,..

Dieses Grundstück bietet eine ruhige, familienfreundliche Siedlungslage, die vorwiegend durch Einfamilienhäuser und gepflegte Gartenstrukturen charakterisiert ist. Ein herausragendes Merkmal ist der hohe Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zum Mühlwasser (nur ca. 500 m bzw. 7 Gehminuten entfernt) und zu den weitläufigen Erholungsgebieten der Lobau. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Radfahren und Wandern direkt vor der Haustür.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im erweiterten Umkreis gesichert. Zudem ist das Westfield Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Billa Hardeggasse: ca. 1,5 km bzw. ca. 3 Autominuten entfernt
Billa Wulzendorferstraße: ca. 1,2 km bzw. ca. 3 Autominuten entfernt

In der Umgebung befinden sich diverse Kindergärten und Schulen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Zudem gibt es medizinische Einrichtungen und Ärzte in der näheren Umgebung.

Verkehrsanbindung:
Öffentlich: Die Anbindung an das Wiener Öffi-Netz ist durch Buslinien (Haltestelle 95A unmittelbar an der Ecke) gegeben, die eine Verbindung zu den U-Bahn-Stationen (z. B. U2 Donauspital in nur ca. 4 Minuten) herstellen. Die Klinik Donaustadt erreichen Sie öffentlich (mit dem 95A) in nur ca. 5 Minuten.
In nur ca. 750 m Entfernung können Sie in die Straßenbahnlinie 25 zusteigen und z. B. das Donau Zentrum in nur ca. 29 Minuten öffentlich erreichen.

Individualverkehr: Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der A22 (Donauuferautobahn) und der A23 (Südosttangente), welche eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Flughafen Wien-Schwechat ermöglicht.