Baugrundstück mit Bungalow / U-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar

Zum Verkauf gelangt ein attraktives ca. 452 qm großes Baugrundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage, mit U-Bahnanbindung in nur wenigen Gehminuten.

Das Grundstück ist aktuell mit einem ebenerdigen Bungalow ca. 75 qm (Altbestand) bebaut, der sich entweder zur Sanierung oder als Übergangsnutzung bis zum Neubau eignet.

Der Energieausweis vom 03.11.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 294 kWh/m²a, fGEE 6,68.

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und ist ideal für die Realisierung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses geeignet.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen ruhigen Wohnbereich, mit guter Infrastruktur aus. Die Nähe zu Wohngebieten sowie Einzel- und Mehrfamilienhäusern spricht für eine angenehme und wohnfreundliche Atmosphäre.

- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

• Nur ca. 1 Minute Fußweg zur Bushaltestelle Wien Siebenhirten (Basler Gasse) und nur rund 3–5 Minuten zu Station U6 Siebenhirten – somit sind Sie bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.“

• Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt bzw. wichtiger Verkehrsknotenpunkte