Attraktive Wohnlage am grünen Stadtrand!

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Randlage und verbindet idyllisches, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit der direkten Nähe zur Bundeshauptstadt Wien.

Das vollunterkellerte Haus bietet im Erdgeschoss einen großzügigen, nach Südwesten orientierten Wohnküchenbereich. Eine geräumige, überdachte Terrasse mit Whirlpool und edlem Stein-Griller erschließt den gepflegten Gartenbereich. Weiters befinden sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC sowie eine eigenständige Speis.

Im Obergeschoss stehen drei zum Garten orientierte Zimmer, ein geräumiges Bad, ein weite..

Makrolage & Region
Metropolregion Wien: Nur rund 25 Kilometer nordöstlich der Wiener Stadtgrenze im Marchfeld gelegen.
Starke Wirtschaftsachse: Hervorragende Anbindung an die Achse Wien–Gänserndorf.
Siedlungscharakter: Geprägt durch gepflegte Einfamilien- und Reihenhaussiedlungen mit hoher Lebensqualität.

Mikrolage & Infrastruktur
Ruhige Wohnlage: Die Immobilie liegt abseits der Hauptverkehrsströme in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet nahe Gänserndorf-Süd.
Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Stadtzentrum (nur ca. 4 Autominuten entfernt).

Verkehrsanbindung
Öffentlicher Verkehr: Perfekt für Pendler durch die Schnellbahnlinie S1 (Stationen Strasshof oder Silberwald) mit halbstündlichen Verbindungen direkt nach Wien.
Infrastruktur-Upgrade (2026): Die neu eröffnete, moderne ÖBB-Unterführung Silberwald mit 240 Bike-&-Ride-Plätzen garantiert Autofahrern und Radfahrern ab sofort schrankenlose und sichere Wege ohne Wartezeiten und ist nur ca. 3 Autominuten entfernt.
Individualverkehr: Schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrsader B8 (Angerner Straße) sowie der regionalen Autobahnzubringer.