Angenehmes Wohnen in ruhiger Lage mit westseitigem Garten!

Angenehmes Wohnen in ruhiger Lage mit westseitigem Garten!

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Reihenhaus aus dem Jahre 1992 mit sehr guter öffentlicher Anbindung zum Bahnhof Leopoldau mit den Linien U1, S1 und S2.

Das Haus ist unterkellert, in Massivbauweise mit Wärmedämmung erbaut und weist laut Energieausweis vom 25.03.2019 folgende Kennzahlen aus: HWB-Wert = 98 kWh/m²a und fGEE = 1,48

Geheizt wird mittels Fernwärme und mit Radiatoren in allen drei Ebenen!
Ca. 2006 wurde ein neuer Wärmetauscher eingebaut!

Im Inneren des Hauses wurden in den letzten Jahren ..

An der Wiener Stadtgrenze gelegen, umgeben von Feldern und eingebettet in ein ruhiges Wohnviertel.

Die Busanbindung der Linie 32A ist zu Fuß in ca. zwei Gehminuten erreichbar. Die U1-Endstation-Leopoldau und den Schnellbahn-Bahnhof erreichen Sie nach nur 3 Haltestellen in ca. sieben Minuten.

Neben dem Gerasdorfer Badeteich erreichen Sie auch rasch den Fahrradweg am Marchfeldkanal und den Bisamberg.

Dinge des täglichen Bedarfs (Apotheke, Zahnarzt, Restaurant) erhalten Sie in unmittelbarer Nähe.
Billa, Volkschule und Kindergärten befinden sich in ca. 11 Minuten Gehweite.
Zum Ortszentrum gelangen Sie mit dem Auto in nur ca. 3 Minuten, mit dem Fahrrad in nur ca. 6 Minuten.

Lokale Hot Spots:
- Uno City, ca. 18 Autominuten
- City Golf Vienna, ca. 8 Autominuten
-Donauzentrum, ca. 14 Autominuten
- Alte Donau, ca. 18 Autominuten
- G3 Shopping Resort, ca. 12 Autominuten