Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Innenhoflage mit Loggia & U1-Nähe

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines bereits thermisch sanierten Neubaus aus dem Jahr 1966 in angenehmer Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fassade gedämmt, die Fenster erneuert sowie die Kellerdecke isoliert. Dadurch entspricht das Gebäude bereits modernen energetischen Standards.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet m..

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Besonders angenehm ist die Nähe zum Kagraner Platz, der nur rund 750 Meter entfernt liegt. Von dort aus besteht mit der U1 eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zur UNO-City und in viele andere Teile Wiens.

Auch die öffentliche Anbindung im direkten Umfeld ist sehr gut. In der Umgebung befinden sich mehrere Buslinien, darunter die Linien 22A, 24A und 25A sowie die Nachtbuslinien N23, N24 und N25. Dadurch sind sowohl der Kagraner Platz als auch weitere Teile der Donaustadt bequem erreichbar.

Im Alltag bietet die Umgebung alles, was man braucht: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Donauzentrum sorgt zusätzlich für ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot.

Trotz der guten Anbindung kommt auch die Erholung nicht zu kurz. Die Alte Donau, die Donauinsel sowie zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhig wohnen möchten und gleichzeitig eine gute öffentliche Anbindung sowie eine angenehme Wohnumgebung schätzen.