The Lake Living – Seeresidenz mit Privatsteg

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in absoluter Premiumlage – direkt am Wasser gelegen, am Ende einer privaten Sackgasse und umgeben von Ruhe, Privatsphäre und höchster Lebensqualität. Diese exklusive Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen mit einzigartigem Seezugang und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Das im Jahr 1980 errichtete Anwesen erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 251 m², verteilt auf ein wohnlich nutzbares Untergeschoss, ein repräsentatives Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss mit privaten Rückzugsräumen. Die p..

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage am Rande von Leopoldsdorf südlich von Wien. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der direkte Zugang zum angrenzenden Baggersee, der ein außergewöhnliches Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gastronomische Betriebe befinden sich im Ortszentrum von Leopoldsdorf und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die nahegelegene Südautobahn (A2) sowie die S1 Wiener Außenring-Schnellstraße gelangt man rasch nach Wien und in die umliegenden Regionen. Zusätzlich sorgen die Buslinien 226, 227 und 266 für eine direkte Verbindung nach Oberlaa, Siebenhirten und Schwechat.

Beziehbar ab: sofort Baujahr: 1980 Garten: Ja Garage: Ja Pool: Ja Sauna: Ja Seezugang: Ja Heizung: Öl Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.