ERSTBEZUG-FAMILIENTRAUM IN RUHELAGE

Am ruhigen Rand der Gemeinde Perchtoldsdorf in unmittelbarer Nähe zu Wien befindet sich dieses traumhafte Einfamilienhaus im Erstbezug. Das freistehende Haus liegt in sanfter Hanglage und bietet eine durchdachte Architektur. Durch die leichte Hanglage sorgen die zwei separaten Hauseingänge für maximale Flexibilität: Die erste Haustür führt vom unteren Vorgarten (mit dem Platz für die PKW Abstellplätze) in das Untergeschoss. Die zweite Eingangstür, sozusagen der Haupteingang, ist über den einladenden Stufenaufgang zugänglich und erschließt im Inneren durch ein elegantes Treppenhaus alle Ebenen ..

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend nur einen Steinwurf von der pulsierenden Stadt Wien. Im Umkreis von 5 Minuten befinden sich die Buslinien 257, 60A und N61, mit einer guten Anbindung nach Rodauen. Der Bahnhof Liesing mit Regional- und S-Bahn Anbindungen ist ebenfalls gut erreichbar. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Billa), Apotheken und Ärzte wieder. Zur Erholung im Grünen lädt die Perchtoldsdorfer Heide ein. Ein Landschaftsschutzgebiet mit idyllische Atmosphäre und herrlichen Ausblick auf Perchtoldsdorf mit seiner Burg und den gemütlichen Heurigen.

Beziehbar ab: sofort Baujahr: 1960 / Generalsanierung: 2025 Zustand: Erstbezug nach Sanierung Heizung: Luft- Wasserwärmepumpe Keller: ja Garten: ja Terrasse: ja Stellplatz: ja Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.