Seehaus direkt am Wasser auf Eigengrund

Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes und liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage direkt am Baggersee in Reisenberg. Die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, modernem Komfort und privatem Seezugang macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die ein entspanntes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zum See mit eigenem Steg. Die großzügige Terrasse sowie der gepflegte Garten schaffen gemeinsam mit der unmittelbaren Wasserlage ein einzigartiges Wohngefühl mit besonderem Erholungswert. Da..

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Reisenberg, einer beliebten Wohngemeinde südlich von Wien. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Position direkt am Baggersee, die ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hohem Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, privaten Atmosphäre. Der direkte Seezugang mit eigenem Steg ermöglicht entspannte Stunden am Wasser und vermittelt beinahe ganzjähriges Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustüre. Trotz der idyllischen Ruhelage verfügt Reisenberg über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Städte Baden und Wien sind mit dem Auto bequem erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Beziehbar ab: sofort Heizung: Gasheizung - Fußbodenheizung Technik: Hunter-Bewässerungsystem, Husquana-Rasenroboter Alarmanlage: ja Küche: ja Keller: ja Stellplätze: 3 vor dem Haus Information und Nebenkosten: Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: Dr. Florian Dollenz, A-1010 Wien, Spiegelgasse 21. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.