WOHLFÜHLHAUS MIT TRAUMGARTEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hierbei handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus auf zwei Etagen sowie einem Keller. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78m² (Erdgeschoss und Obergeschoss), bietet mit einer Gesamtnutzfläche 163m² (inkl. Keller, Gartenhütte, Werkstatt, Garage) viel Platz und ausreichend Stauraum auf einem wunderschönen, 570m² großen und ebenen Grundstück. Das Haus besticht durch einen gemütlichen Charme sowie den sehr guten Erhaltungszustand. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer welches direkt zur voll ausgestatteten Küche ausgerichtet is..

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer netten und entspannten Wohnsiedlung in ruhiger Lage. Ob Wälder und Wanderwege, ein kurzer Ausflug nach Klosterneuburg, nach Wien oder an die in unmittelbarer nähe befindliche Donau, hier werden keine Wünsche offen gelassen. Erholung und Entspannung an der frischen Luft liegen hier direkt vor der eigenen Haustür. Zur anspruchsvollen Freizeitgestaltung lädt die authentische Gastronomie, sowie zahlreiche Heuriger in und rund um St. Andrä-Wördern ein. Die Wiener Stadtgrenze ist nur 17 km entfernt. Mit dem Auto (außerhalb der Stoßzeiten) oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof St. Andrä Wördern befindet sich nur 7 Radminuten vom Objekt entfernt. Der Zug erreicht Wien in komfortablen 30 Minuten.

Beziehbar ab: sofort Stockwerk: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss Heizung: Vaillant-Therme aus 2023 Küche: ja Keller: Ja PKW Abstellmöglichkeit auf Eigengrund: ja Information und Nebenkosten: Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.