Ruheoase im Waldviertel

In idyllischer Ruhelage, eingebettet in die naturnahe Umgebung von Loiwein in der Marktgemeinde Lichtenau im Waldviertel, gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 770 m² großen Grundstück zum Verkauf. Umgeben von Wäldern und Grünflächen bietet die Immobilie ein besonderes Wohngefühl für all jene, die Ruhe, Natur und großzügigen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Das im Jahr 1998 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über rund 251 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen. Die offene Raumgestaltung und die..

Loiwein ist ein idyllischer Ortsteil der Marktgemeinde Lichtenau im Waldviertel und besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage inmitten einer sanften Hügellandschaft aus Wäldern. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eignet sich ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Bade- und Stauseen sowie die nahe Wachau mit ihren Heurigen und Ausflugszielen sorgen für Abwechslung in der Natur. Der Jauerling bietet zudem im Winter Ski- und Langlaufmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist in Lichtenau und Umgebung gegeben, größere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Infrastruktur befinden sich in Gföhl und Krems. Durch die gute Anbindung sind auch St. Pölten und Wien gut erreichbar, wodurch sich die Lage ideal zwischen Ruhe im Grünen und urbaner Nähe bewegt.

Besonderes und Sonstiges: Zustand: gut u. gepflegt Grundfläche: 770m² Wohnfläche: 251m² Beziehbar: sofort Baujahr: 1998 Heizung: Öl-Heizung Information und Nebenkosten: Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: Dr. Florian Dollenz, A-1010 Wien, Spiegelgasse 21. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.