Anwesen mit Parkanlage

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Jahrhundertwendevilla aus dem Jahr 1909, die auf einem beeindruckenden, rund 3.659 m² großen Grundstück in absoluter Grünruhelage eingebettet ist. Zusätzlich wurde der Nachbargrund mit ca. 1.768 m² gepachtet. Die Liegenschaft vereint den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit modernstem Wohnkomfort und bietet ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Villa technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ur..

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Grünruhelage in Baden bei Wien. Die von Einfamilienhäußern und gepflegten Grünflächen geprägte Wohngegend bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Kurstadt. Das Zentrum von Baden mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen sowie der Bahnhof sind in rund 5 Fahrminuten erreichbar. Der Kurpark, die Römertherme sowie zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die Auffahrt zur A2 Südautobahn erreicht man in etwa 15 Minuten. Die Wiener Stadtgrenze liegt rund 20 Minuten entfernt, das Wiener Stadtzentrum ist in rund 35 Fahrminuten erreichbar. Zum Flughafen Wien gelangt man je nach Verkehrslage in etwa 35 bis 40 Minuten.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer schnellen Erreichbarkeit von Wien macht diese Lage besonders attraktiv.

Beziehbar ab: sofort Baujahr: 1909 Lift: ja Heizung: Fußbodenheizung Küche: ja Keller: ja Stellplatz: ja Garten: ja Pool: ja Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.