4 Zimmer Stilaltbau mit 2 Balkonen
1030 Wien, Landstraße
Objektinformation
Kosten
Kaufpreis€ 749.000
Nebenkosten€ 210,55
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragsart
, Kauf
Wohnfläche
131,09 m2 (4 Zimmer)
Freifläche
, Balkon (2)
Objektart
Etagenwohnungen
Ausstattung
, Aufzug, Badewanne
Zustand
, gepflegt, WG-geeignet
Energie
HWB127,7 kWh/m²
HWB-KlasseD
fGEE2,53
fGEE-KlasseD
Energieausweis bis2026-08-17
Verfügbar
ab sofort
Beschreibung
Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im schönen Weißgerberviertel nur wenige Gehminuten vom Wiener Prater entfernt und bietet auf 131 m² Wohnfläche eine zeitgemäße Raumaufteilung und grenzenlosen Komfort. Helle und großzügige Räume, Eichenparkettböden, Altwientüren, Holzkastenfenster mit Doppel-Schallschutzverglasung und eine dem Altbaustil entsprechende Raumhöhe von 3,20m, lassen den begehrten "Wiener Charme" aufleben. Die Wohnung befindet sich im 3.Liftstock eines Stilzinshauses und verfügt neben dem ansprechenden Eingangs-und Stiegenhausbereich über einen ruhigen und hellen Lichth..
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Weitere Preisinformationen
- Sonstige Kosten€ 227,22
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau unweit des Hundertwasserhaus und Donaukanal in attraktiver Lage mit bester Infrastruktur (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Post, Restaurants). Die Stationen der Straßenbahnlinien O und 1 befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Umkreis von nur 10 Minuten liegen die Busstationen der Linie 4A , der Rochusmarkt sowie der Knotenpunkt Wien Mitte mit dem Einkaufzentrum "TheMall". Hier bleiben die U-Bahnen der Linien U3 und U4 sowie die Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4 und S7 stehen. Der CAT-Zug führt ohne Zwischenstopp in nur 16 Minuten direkt zum Flughafen Wien/Schwechat. Zwischen Stadtpark und Prater gelegen eignet sich die Lage optimal um dem urbanen Alltag zu entkommen und lädt zu Spaziergängen oder größeren Laufrunden ein.
Zusatzinformationen
Beziehbar ab: sofort
Sanierung: ca. 2010
Stockwerk: 3. Obergeschoss
Lift: ja
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Heizungsart: Fußbodenheizung
Küche: ja
Keller: ja
Fahrradraum: ja
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
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