Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit durchdachtem Grundriss und schönem Blick ins Grüne. Auf rund 55,9 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist das rund 21,5 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 5,5 m² großen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den begrünten Innenbereich. Für zusätzlichen Komfort und angenehme Temperaturen sorgen die elektrischen Außenjalousien. Der Balkon bietet einen geschützten Platz im Freien und lädt..

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks in der Hamiltongasse, unweit der Linzer Straße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, zurückgezogenen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote in komfortabler Gehweite. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Der Bahnhof Hütteldorf mit U4 sowie S-Bahn- und Regionalverbindungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befindet sich die Straßenbahnlinie 49 mit der Station Rettichgasse in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt. Für Freizeit und Erholung bietet die grüne Umgebung von Hütteldorf zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Ausflüge ins nahe Wiener Naherholungsgebiet. Besonders die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und rascher öffentlicher Anbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort im Westen Wiens.

Beziehbar ab: sofort Stockwerk: EG Heizung: Fernwärme Küche: ja Kellerabteil: ja Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.