WG-HIT zwischen Ruhe & City-Flair

Zum Verkauf gelangt eine zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude aus dem Jahr 1964 präsentiert sich in gutem Zustand und wurde 2013 umfassend thermisch saniert. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gastherme, der Anschluss an das Fernwärmenetz ist jedoch bereits im Stiegenhaus vorhanden. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und bietet auf ca. 77 m² eine gut strukturierte Raumaufteilung. Über den großzügigen Vorraum mit Platz für Garderobe sind alle Räume zentral begehbar. Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront schaf..

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zur Schönbrunner Straße nahe dem Margaretengürtel. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinie U4 + U6 (Station Margaretengürtel und Längenfeldgasse), die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinien 6E, N6, 12A und N60 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem sind der Westbahnhof und der Bahnhof Meidling mit Anschluss an Fern- und Regionalzüge sowie zu sämtlichen U-Bahnlinien in weniger als zehn Minuten perfekt angebunden. Für Erholung im Freien laden der nahegelegene Steinhagepark, der Haydnpark sowie der Schönbrunner Schlosspark ein.

Beziehbar ab: sofort Stockwerk: 3. Obergeschoss Heizung: Gas (Fernwärme im Haus bereits vorhanden) Lift: ja Küche: ja Kellerabteil: ja Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.