Ihr Altbauprojekt: 2 Zimmer mit Doppeltüren & Parkett

Zum Verkauf steht eine charmante Altbauwohnung im 1. Liftstock eines kleinen Zinshauses aus der Jahrhundertwende mit schön gegliederter Fassade. Der eigene Wohnungseingang führt in einen großzügigen, rund 11 m² großen Vorraum mit Parkettboden, über den beide Zimmer erschlossen werden. Die rund 60 m² große Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer, die über eine klassische Doppeltür miteinander verbunden sind. Das rund 28 m² große Eckzimmer mit seinen zahlreichen Fenstern bietet viel Licht und ausreichend Platz für eine einladende Wohnlandschaft oder einen großen Esstisch. Das run..

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks Hernals, einer gefragten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken sowie auch Gastronomiebetriebe. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Lorenz-Bayer-Park, ein nahegelegenes Fitnessstudio sowie das traditionsreiche Jörgerbad attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.

Beziehbar ab: sofort Baujahr: 1900 Lift: ja Küche: ja Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Transparenzhinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz: Im Rahmen der Erstellung dieses Exposés wurden KI-gestützte Werkzeuge unterstützend eingesetzt. Die Inhalte wurden anschließend redaktionell geprüft und bearbeitet.