Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 62,22 m² Wohnfläche und zwei Balkonen mit insgesamt ca. 11,57 m². Über den Vorraum betritt man die Wohnung und gelangt von hier direkt in das Badezimmer sowie weiter in die großzügige Wohnküche mit ca. 24,49 m², die den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen Esstisch sowie eine gemütliche Sofalandschaft und verfügt über einen direkten Zugang zum größeren der beiden Balkone mit ca. 7,55 m². Von der Wohnküche führt ei..

Die Liegenschaft in der Erlaaer Straße 113 befindet sich in angenehmer Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Die Umgebung verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld. Die U6-Station Erlaaer Straße liegt in der näheren Umgebung und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Meidling, Westbahnhof und weiter bis Floridsdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Grünräume des Bezirks sowie der beliebte Liesingbach-Radweg an, der das Gebiet mit weiteren Teilen Liesings verbindet. Damit vereint die Lage eine gute öffentliche Anbindung, gewachsene Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert – ideal für Paare, Familien und alle, die stadtnahes Wohnen mit einem ruhigeren Umfeld verbinden möchten.

Beziehbar ab: befristet vermietet bis 28.02.2028 Stockwerk: 2.OG Lift: ja Heizung: Fußbodenheizung Keller ja: Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.