Einziehen und Wohlfühlen - 3 Zimmer Gartentraum

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung in perfekter Lage von Wiener Neudorf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2021 und überzeugt mit einer Wohnfläche von 83,44m² sowie einem großzügigen Eigengarten. Vom einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sind sämtliche Räume zentral begehbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung sowie die großen Fensterflächen besonders hell und freundlich ist. Die derzeit eingebaute Küche ist nicht im Kauf..

Die Wohnung befindet sich in familiärer Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Buslinie 214 sowie der Bahnhof Wiener Neudorf mit Anschluss an die Badener Bahn sind fußläufig in unter 7 Minuten erreichbar. Zusätzlich ermöglichen die Autobahnen A2 und A3 eine schnelle Anbindung an das überregionalen Verkehrsnetz. Zum Spazieren und Radfahren ladet der Mödlingbach ein. In den warmen Monaten sorgt der Badeteich Ozean für Abkühlung und Entspannung. Zudem steht für Naturliebhaber der Naturpark Föhrenberge zur Verfügung, der sich ideal für Wanderungen und Ausflüge ins Grüne eignet.

Beziehbar: nach Vereinbarung Heizung: Fernwärme Heizungsart: Fußbodenheizung Garten: Ja Terrasse: Ja Lift: Ja Keller: Ja Garage: Ja Fahrradraum: Ja Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.