Luxus Neubau-Wohnung mit XL Loggia in bester Lage

Zum Verkauf gelangt eine großzügige, gepflegte Neubauwohnung, die durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und ein stimmiges Raumkonzept überzeugt. Klare Linien, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre prägen das Gesamtbild dieser Immobilie. Ein zentral gelegener Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bildet den gelungenen Auftakt und erschließt sämtliche Wohnbereiche auf praktische Weise. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit ca. 122,56 m² beeindruckt durch seine Offenheit und die ausgezeichnete Belichtung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, ..

Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage zwischen Schottenring und Börse – mitten im eleganten Börseviertel des ersten Wiener Gemeindebezirks. Die absolute Ruhelage, umgeben von kleinen Parks, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Der Donaukanal – nur wenige Schritte entfernt – lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen oder Radfahren ein. Die U4-Station Schottenring sowie die Straßenbahnlinien 1, 31 und 71 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und garantieren eine exzellente Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. In direkter Umgebung finden sich eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und charmanten Lokalen sowie die bedeutendsten Geschäftsstraßen der Stadt.

Beziehbar ab: sofort Stockwerk: 4. Obergeschoss Lift: ja Heizung: Hauszentralheizung Küche: ja Keller: ja Garage: ja (2 Stellplätze sind zum Kauf verfügbar) Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.