Dachterrassen-Traum: Maisonette mit 4-Zimmer-Potenzial

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im 5. Liftstock eines stilvollen Wiener Zinshauses aus dem Jahr 1901 in begehrter Lage des 9. Bezirks.
Die rund 125 m² große Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und attraktive Freiflächen. Der einladende Vorraum führt in den ca. 47 m² großen Wohnbereich, der mit hohen Decken und großen Fensterflächen ein helles, luftiges Wohngefühl schafft.
Die separat begehbare Küche bietet auf rund 16 m² ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² verfü..

Die Wohnung befindet sich im Servitenviertel, einer der begehrtesten Wohnlagen im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Viertel besticht durch ihre charmante Atmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen verleihen der Umgebung ein lebendiges und zugleich gehobenen Flair. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie D, die Buslinie 40A sowie die U-Bahnlinie U4 (Roßauer Lände) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung, die zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bieten.

Beziehbar: ab Juni Stockwerk: 5. OG (DG) Baujahr: 1901 Heizung: Gas-Etagenheizung Lift: ja Terrasse: ja Balkon: ja Klimanlage: ja Kellerabteil: ja Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.