SONNIGE 4 ZIMMER MIT 3 AUSSENFLÄCHEN | FAMILIENHIT

Diese moderne Dachgeschoss Maisonette vereint durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Freiflächen. Auf rund 84 m² Wohnfläche stehen drei zentral begehbare Schlafzimmer zur Verfügung, wobei das Elternzimmer über einen eigenen 6,51 m² Balkon verfügt. Das Herzstück bildet die ca. 28 m² große Wohnküche mit voll ausgestatteter Küchenzeile und Zugang zur 15,57 m² großen Terrasse, die ostseitig in den grünen Innenhof ausgerichtet ist und für entspannte Morgenstunden im Freien sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken, ergänzt durch ein separates WC und einen prak..

Die Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in einer gut etablierten Wohngegend mit urbanem Charakter in einer ruhigen Seitengasse zur Inzersdorfer Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Herzpassage, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und gastronomischen Angeboten bietet. Auch Supermärkte wie Billa Plus und Lidl sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung wird durch die Buslinien 7A, 65A und N65 sowie der Straßenbahnlinien 11 und O gewährleistet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten wieder, weshalb sich die Lage ideal für junge Familien eignet. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Laubepark.

Sanitärräume:
Hochwertige Bäder mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner sowie praktischem Waschmaschinenanschluss.

Küche:
Jede Wohnung wird mit vollausgestatteter Küchenzeile inkl. Kühl- und Gefrierschrank, Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler und Dunstabzug über Umluft ausgestattet – sofort bezugsfertig für den Familienalltag.

Komfort & Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme, Klimaanlagen, elektrische Beschattungssysteme und großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht. Dazu kommt ein Kellerabteil, Fahrradraum sowie barrierefreier Lift.

Beziehbar ab: sofort Stockwerk: 1.DG Heizung: Fernwärme Heizungsart: Fußbodenheizung Lift: ja Küche: ja Keller: ja Klimatisiert: ja Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen. Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Information und Nebenkosten: Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.