Über den Dächern Wiens: 3 Zimmer DG mit 360 Grad Dachterrasse

Diese moderne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in der Herzgasse 63 bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche und rund 59 m² Außenflächen ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2019 und eignet sich ideal für Pärchen, junge Familien oder alle, die stadtnahes Wohnen mit großzügigen Freiflächen verbinden möchten.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, eine helle Wohnküche mit voll ausgestatteter Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Von der Wohnküche aus gelangt..

Die Wohnung befindet sich in der Herzgasse im 10. Bezirk und bietet eine praktische, stadtnahe Lage mit guter Alltagsinfrastruktur. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Lidl praktisch vor der Haustüre, weitere Geschäfte und Nahversorger liegen entlang der Herzgasse und in der näheren Umgebung. Die nahe Inzersdorfer Straße dient als wichtige Verkehrsachse und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb des Bezirks. Auch öffentlich ist die Lage gut erschlossen: Über die Quellenstraße sind mehrere Straßenbahnlinien erreichbar, unter anderem in Richtung Reumannplatz sowie weiter Richtung Burggasse. Der Wiener Hauptbahnhof ist ebenfalls rasch erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die urban wohnen und flexibel mobil sein möchten.

Die Wohnung bietet eine moderne Ausstattung mit vielen Komfortdetails:
- Großzügige Außenflächen mit ingesamt 58,89m²
- Klimaanlagen in Wohn und Schlafräumen
- Eiche- Mehrschicht Parkettböden von Weitzer
- 3 fach verglaste Fenster& außenliegende Raffstores

Beziehbar ab: sofort Stockwerk: 1.DG Heizung: Fernwärme Heizungsart: Fußbodenheizung Personenaufzug: ja Keller: ja Garage: keine hauseigene Garage, Stellplatzanbieter in direkter Umgebung vorhanden Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen. Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Information und Nebenkosten: Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.