Familienhit mit zwei Terrassen

Zum Verkauf gelangt diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im DG ohne Dachschrägen in einer kleinen und gepflegten Wohnhausanlage aus 2016. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,33 m² sowie 2 großzügigen Terrassenflächen bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügig gestaltete Vorraum, von welchem sämtliche Räume zentral begehbar sind. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle und geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen g..

Das Objekt liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Wiener Stadtteil Stammersdorf, im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, viel Grünraum sowie die Nähe zu Weingärten und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten aus. Spazier-, Lauf- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Eine sehr gute Nahversorgung ist gegeben: Supermärkte, Bankfiliale, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 31 sowie die Buslinie 510 gegeben. Beide Linien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Buslinie 510 führt in nur 15 Minuten zur U1 und bietet eine optimale Verbindung Richtung Innenstadt.

Beziehbar ab: September 2026 Stockwerk: Dachgschoss Terrasse: ja Lift: ja Keller: ja Garage: ja - zu Kaufen Klimaanlage: ja Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.