ERSTBEZUG I KOMPAKTE GARTENWOHNUNG MIT WINTERGARTEN

*Bei den Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, welche die Wohnung im fertiggestellten Zustand darstellen.*

Zum Erstbezug gelangt diese moderne Einzimmerwohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines attraktiven Neubaus in der Rodlergasse. Ihr neues Zuhause überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und großzügigen privaten Freiflächen, bestehend aus einem ca. 11 m² großen Wintergarten, einer ca. 12 m² großen Gartenterrasse sowie einem rund 29 m² großen Eigengarten. Betreten wird die Wohnung über das separate Vorzimmer, das ausr..

Die Liegenschaft befindet sich in der Rodlergasse, einer ruhigen Wohnlage in Döbling, nur wenige Schritte von der Krottenbachstraße entfernt. Die Bushaltestelle der Linie 35A ist in rund zwei Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zu den U-Bahn-Knotenpunkten. Die S-Bahn-Station Krottenbachstraße der Linie S45 liegt nur rund 500 Meter entfernt, die Station Oberdöbling ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein großer BILLA PLUS befindet sich nur rund 200 Meter entfernt, weitere Supermärkte sowie Cafés und Restaurants entlang der Krottenbachstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Familien schätzen die Nähe zur Volksschule Flotowgasse. Der Hugo-Wolf-Park mit seinem alten Baumbestand und Spielplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Verfügbar: Jänner 2027 Heizung: Erdwärme Heizungsart: Fußbodenheizung Lift: ja Küche: ja Keller: ja Fahrradraum: ja Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen. Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Information zum Datenschutz: Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Transparenzhinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz: Im Rahmen der Erstellung dieses Exposés wurden KI-gestützte Werkzeuge unterstützend eingesetzt. Die Inhalte wurden anschließend redaktionell geprüft und bearbeitet.