ERSCHWINGLICHE KLEINWOHNUNG

Die angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus den 70er
Jahren und punktet mit ihrer ruhigen Lage im Hoftrakt.
Eine Nutzfläche von ca. 40 m2 teilt sich in zwei Zimmer, einen Vorraum sowie ein
kleines Bad mit Dusche und ein separates WC. Durch den separaten Zugang sowohl vom Hof als
auch vom Hausflur haben Sie eine hohe Flexibilität in der Nutzung und Erreichbarkeit.
Renovierungspotential:
Die niedrigen Gestehungskosten der Immobilie ermöglichen es, diese Fläche mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. ..

Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte befinden sich im Umkreis von etwa 5 Gehminuten
• Nur 2 bis 6 Gehminuten zu den Buslinien 34A sowie zur Verkehrsdrehscheibe Floridsdorf mit Straßenbahn-, S-Bahn- und U6-Anschluss
• Die Schnellbahnstation Floridsdorf bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und in das gesamte Stadtgebiet
• Vielfältige Gastronomie, Cafés sowie das Einkaufszentrum Citygate und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe
• Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar
• In etwa 10 Gehminuten erreicht man das Naherholungsgebiet Floridsdorfer Aupark, das zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt
• Auch die Donauinsel ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten

Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse, um Ihnen ein unverbindliches Offert übermitteln zu können. Danke! NOTE FOR OUR INTERNATIONAL CUSTOMERS: Further information in English available upon request stating your full name, postal and e-mail address as well as your telephone number.