CHARMANTE ETAGE IM OBERGESCHOSS EINES ZWEIFAMILIENHAUSES TERRASSE & GROSSER GARTEN - DOGS WELCOME

Inmitten der absolut ruhigen und dennoch zentralen Lage von Perchtoldsdorf befindet sich diese charmante Etage im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung wurde soeben umfassend renoviert – die Böden geschliffen und sämtliche Räume frisch ausgemalt. Aktualisierte Fotos folgen in Kürze.

Ein rund 1.000 m² großer, sonniger und uneinsehbarer Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein und stellt eine wahre grüne Oase dar. Die Nutzung erfolgt gemeinschaftlich mit dem im Erdgeschoss lebenden Ehepaar, wobei die Gartenpflege in abgestimmt..

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Perchtoldsdorf und überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und unmittelbarer Stadtnähe zu Wien.

Der charmante Marktplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken und Gastronomiebetrieben ist bequem fußläufig erreichbar.

Perchtoldsdorf bietet ein ausgezeichnetes Bildungsangebot mit mehreren Schulen, darunter Volks- und weiterführende Schulen wie das BG/BRG sowie die IBMS. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Regionalbuslinien verbinden die Gemeinde mit Wien-Liesing und der U-Bahn-Station Siebenhirten, während die S-Bahn vom Bahnhof Perchtoldsdorf eine rasche Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof (ca. 19 Minuten) gewährleistet.

Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Perchtoldsdorfer Heide sowie zum Naturpark Föhrenberge, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Darüber hinaus ist die Region für ihre traditionelle Heurigenkultur bekannt.

Diese charmante Altbauetage vereint klassischen Stil mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre.

Die Einbauküche wird vom Vermieter noch vollständig mit Geräten ausgestattet und zur Verfügung gestellt. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung.

Der großzügige Gemeinschaftsgarten bietet reichlich Platz zur Erholung im Grünen, wobei Haustiere – insbesondere Hunde – herzlich willkommen sind. Für moderne Ansprüche ist ebenfalls gesorgt: Eine High-Speed-Kabelinternetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s kann installiert werden und eignet sich ideal für Homeoffice und Streaming.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz, wobei die Einfahrtshöhe für größere SUVs zu beachten ist. Zusätzlich stehen im Keller Abstellräume sowie Anschlüsse für Waschmaschinen zur Verfügung.

Die Wohnung ist bereits geräumt; die derzeitigen Fotos wurden noch vor dem Auszug des Vormieters aufgenommen und werden zeitnah aktualisiert. Ein Anschluss für eine E-Auto-Ladestation ist bereits vorbereitet, die Installation der Ladebox erfolgt durch den zukünftigen Mieter.

Der Mietvertrag ist derzeit auf fünf Jahre befristet. Bei beidseitigem Einvernehmen und einem harmonischen Mietverhältnis besteht jedoch die Möglichkeit einer Verlängerung. So blieben beispielsweise die letzten Mieter, die wir vor 25 Jahren in diese Wohnung vermittelt haben, bis vor kurzem. Wir ersuchen um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Dies ist aufgrund unserer Nachweispflicht erforderlich. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Diese besondere Immobilie vereint Ruhe und Lebensqualität auf ideale Weise – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.