Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in 1190 Wien – Top Lage, 399.000 €

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk in Wien – eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit 82 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Immobilie befindet sich im 1. Stock eines modernen Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung besticht durch einen hellen, großzügigen Wohnbereich mit Parkettboden, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die integrierte, voll ausgestattete Einbauküche ist perfekt für Kochliebhaber und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Fr..

Diese sonnige Etagenwohnung im begehrten 19. Bezirk bietet beste Lebensqualität mit Südausrichtung und Blick ins Grüne. Nur wenige Schritte vom Hugo-Wolf-Park entfernt genießen Sie Ruhe und Erholung. Perfekt angebunden: Ärzte, Apotheken, Schulen, Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

📐 RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK: * ZENTRALER VORRAUM – ca. 10 m², großzügig und einladend * WOHN-/ESSZIMMER – ca. 34 m², mit direktem Zugang zum Balkon * SCHLAFZIMMER – ca. 17 m², ruhig gelegen und geräumig * KINDER-/ARBEITSZIMMER – ca. 11 m², flexibel nutzbar * MODERNES BADEZIMMER – ca. 5 m², mit Badewanne, großem Waschtisch & Spiegelschrank * SEPARATE TOILETTE * ABSTELLRAUM – ca. 3 m², ideal für zusätzlichen Stauraum ------------------------- ⚙️ TECHNIK & AUSSTATTUNG: * VOLL AUSGESTATTETE KÜCHE mit modernen Geräten * ZENTRALHEIZUNG (GAS) für angenehme Wärme * HAUS MIT PERSONENLIFT – bequem und barrierearm * KELLERABTEIL – ca. 5 m², bietet zusätzlichen Stauraum * SEHR GUT GEFÜLLTER REPARATURFONDS – ca. € 209.000,- (Stand aktuell)   MONATLICHE KOSTEN Betriebskosten: € 193,52 Heizkosten: € 183,26 Warmwasser: € 31,33 Reparaturrücklage: € 72,70 Liftkosten: € 44,00 GESAMTKOSTEN MONATLICH: € 524,81   ------------------------- REPARATURFONDS   Der Reparaturfonds der Liegenschaft weist aktuell einen sehr guten Stand von rund € 209.000,- auf und bietet somit eine solide finanzielle Basis für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen.   RECHTLICHER HINWEIS Die Angaben zum Objekt erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; die Nebenkostenübersicht gemäß KSchG wurde übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG und § 30b KSchG besteht aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, jedoch keine gesellschaftsrechtliche Verbindung. Die RIMMO Prime Home Agent GmbH ist als Doppelmakler tätig. Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten wird offengelegt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung. Seit 01.01.2009 besteht die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Wird dieser nicht vorgelegt, gilt eine dem Gebäude entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.