Charmante Altbauwohnung mit eigenem Garten in Toplage von Graz!

In einer der begehrtesten Lagen von Graz befindet sich diese Altbauwohnung, die durch ihren besonderen Charme, eine hochwertige Ausstattung sowie einen seltenen eigenen Gartenbereich überzeugt.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1890 und präsentiert sich gepflegt – ebenso wie die Wohnung selbst, welche aktuell unbefristet vermietet ist und ab Jänner 2026 monatliche Mieteinnahmen in Höhe von € 776,16 netto generiert.

Die monatlichen Kosten umfassen Betriebskosten sowie Reparaturrücklage und belaufen sich auf € 219,47 inkl. USt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die diesbez..

Die Wohnung befindet sich in der Conrad-von-Hötzendorf-Straße, in einer sehr zentralen und städtisch geprägten Lage von Graz. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote sind in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – Straßenbahn- und Buslinien verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung sowohl in das Stadtzentrum als auch in weitere Stadtteile.

Der nahe gelegene Augarten bietet eine attraktive Grünfläche zur Erholung und für Freizeitaktivitäten. Auch kulturelle Einrichtungen sowie innerstädtische Treffpunkte wie der Jakominiplatz liegen gut erreichbar. Die Lage kombiniert somit urbanes Leben mit kurzen Wegen und bequemer Mobilität – ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Nähe schätzen.

Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!

Eine stilvolle, gut strukturierte Altbauwohnung mit besonderem Freiraum in exzellenter Lage – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage äußerst attraktiv. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.