Ruhiger Baugrund mitten in der Natur ohne Bauzwang!
4901 Ottnang am Hausruck
Dieses Baugrundstück bietet Ihnen die seltene Freiheit, Ihre Pläne ganz ohne Zeitdruck zu gestalten: Auf ca. 963 m² Grundstücksfläche in Obermühlau (Bezirk Vöcklabruck) erwerben Sie einen attraktiven Baugrund ohne Bauzwang – ideal für alle, die heute investieren und erst später realisieren möchten.
Die naturnahe, ruhige Umgebung mit viel Grün schafft beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen in ländlicher Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren im Bezirk sowie einer alltagspraktischen Anbindung über die umliegenden Verkehrsachs..
- Provision (netto)€ 2.889,00
- Provision (brutto)€ 3.466,80
- Sonstige Preisangaben<p><strong><u>Kanalanschlussgebühren:</u></strong></p><p>Die KANALANSCHLUSSGEBÜHR beträgt ab 01.01.2026 für bebaute Grundstücke je m² der Bemessungsgrundlage € 32,63 mindestens aber € 4.895,00. Die Mindestanschlussgebühr beinhaltet 150 m² bebaute Fläche.</p><p>Kanalbenützungsgebühren</p><p>Die Eigentümer der angeschlossenen Grundstücke haben eine jährliche KANALBENÜTZUNGSGEBÜHR in der Höhe von € 4,40 pro m³ bezogenem Wasser zu entrichten.</p><p><br></p><p><strong><u>Wasseranschlussgebühren:</u></strong></p><p>Die WASSERLEITUNGSANSCHLUSSGEBÜHR beträgt ab 01.01.2026 für bebaute Grundstücke je m² der Bemessungsgrundlage € 19,57 mindestens aber € 2.934,80 und für unbebaute Grundstücke ebenfalls € 2.934,80.</p><p>Die Eigentümer der an die Wasserversorgungsanlage angeschlossenen Grundstücke haben für den Wasserbezug pro m³ Wasserverbrauch eine WASSERBEZUGSGEBÜHR in der Höhe von € 2,31 zu entrichten. Kann bei unbebauten Grundstücken (Bauparzellen) der Wasserzähler von der Gemeinde vorerst nicht eingebaut werden, so ist monatlich eine Wassergebührenpauschale in der Höhe von € 15,90 zu entrichten</p><p><br></p><p><strong><u>Verkehrsflächenbeitrag:</u></strong></p><p>Der Verkehrsflächenbeitrag beträgt ca. 3537,-.</p>
Obermühlau im Bezirk Vöcklabruck überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig alltagstauglicher Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Für den täglichen Bedarf bieten sich vor allem die Versorgungsangebote in Vöcklabruck und den umliegenden Ortsteilen an: Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger sind dort ebenso vorhanden wie eine breite Auswahl an Dienstleistern und Gastronomie.
Familien profitieren von einem gut ausgebauten Netz an Betreuungseinrichtungen und Schulen im Bezirk Vöcklabruck – Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Gemeinden und in der Bezirksstadt rasch erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte sowie das Landeskrankenhaus in Vöcklabruck sehr gut abgedeckt; ergänzend stehen Fachärzte und Apotheken im Stadtgebiet zur Verfügung.
Für Pendler ist die Bahn besonders attraktiv: Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bruckmühl, Vöcklabruck und Attnang-Puchheim, mit schnellen Verbindungen Richtung Linz und Salzburg. Die nächste Autobahnanbindung ist über die Westautobahn A1 (Auffahrten im Raum Regau/Schörfling bzw. Seewalchen) gegeben.
Mit dem Auto erreichen Sie Vöcklabruck in ca. 15–20 Minuten, Gmunden in ca. 25–30 Minuten, Wels in ca. 40 Minuten, Linz in ca. 55–65 Minuten und Salzburg in ca. 55–70 Minuten – ideal, wenn Sie ländliche Ruhe mit guter regionaler Mobilität verbinden möchten.
Carina Zwahr
Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH
