Zinshaus mit Geschäftslokal & Gartenvilla in 1120 Wien

HIGHLIGHTS

🏠 Zinshaus + Geschäftslokal
🏡 Sanierte Gartenvilla mit großem Garten
📐 Gesamtnutzfläche ca. 1.307 m²
🛠️ 2. Dachgeschoßausbau möglichAufzug vorhanden
📍 Zentrale Lage nahe Schönbrunn

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ZINSHAUS

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Bauklasse 4, Gemischtes Baugebiet / Geschäftsviertel

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EG + 3 OG +

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1 ausgebautes DG (ca. 195,73 m² als Büro)

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2. DG-Ausbau möglich

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9 Wohnungen mit ca. 574,08  m² Wohnnutzfläche

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Lift vorhanden

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Geschäftslokal ca. 167 m² Nutzfläche

Die Liegenschaft befindet sich in 1120 Wien – in einem aufstrebenden Teil des 12. Bezirks. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zu Nahversorgung, Schulen sowie dem Schönbrunner Schlosspark machen diesen Standort besonders attraktiv.
🚇 U-Bahn & S-Bahn
U-Bahn-Station „Schönbrunn“ (U4, U6)
Nur etwa 9 Minuten Fußweg entfernt – ideal für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum
U-Bahn-Station „Meidling Hauptstraße“ / „Niederhofstraße“ (U6)
Ebenfalls nur rund 6–7 Minuten zu Fuß – schnelle Anbindung an den Süden der Stadt
S-Bahn-Station „Bahnhof Meidling“
Rund 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier halten zahlreiche Linien (u. a. REX, S1, S80), ideal für Regional- und Fernverkehr

RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.