„Charmantes Zinshausensemble nahe Schloss Schönbrunn – mit Geschäftslokal, Dachgeschoßausbau & separater Gartenvilla“

In hervorragender Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses attraktive Immobilienensemble zum Verkauf. Es besteht aus einem gepflegten Zinshaus mit Geschäftslokal, ausgebautem Dachgeschoß und der Möglichkeit eines weiteren Dachausbaus sowie einer charmanten, komplett sanierten Gartenvilla mit großzügigem Garten.

-------------------------

ZINSHAUS – VIELSEITIG NUTZBAR MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

*
Bauklasse IV, Gemischtes Baugebiet (GB), Geschäftsviertel (GV)

*
Gesamtnutzfläche: ca. 1.307 m²

*
Struktur: EG + 3 Stockwerke + ausgebautes Dac..

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 12. Bezirks, nahe Schloss Schönbrunn und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.