Exklusives Einfamilienhaus mit Garten, Pool & Ausbau-Potenzial in Toplage Döbling !!

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse von Döbling und vereint Luxus, Komfort und Familienfreundlichkeit. Bereits die Zufahrt durch die gepflegte Nachbarschaft vermittelt Ruhe und Exklusivität. Umgeben von einer grünen Oase genießen Sie hier einen privaten Rückzugsort inmitten der Stadt.

Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich begrüßt, gesäumt von liebevoll gepflegten Blumenbeeten. Das Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern mit großer Sorgfalt instand gehalten. Sicherheit und Kinderfreundlichkeit standen stets im Vordergrund – so ist..

Das Einfamilienhaus mit Garten & Pool liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden: Die Buslinie 38A ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit Grinzing und der Straßenbahnlinie 38 ins Stadtzentrum. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten wie der Wienerwald, Weinberge und Sportanlagen liegen in unmittelbarer Nähe.
Die erhöhte Lage garantiert ein angenehmes Wohnklima, Privatsphäre und – je nach Ausrichtung – attraktive Ausblicke ins Grüne.

RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.