2-Zimmer-Loggiawohnung beim Westbahnhof – befristet vermietet bis 31.01.2026

Diese attraktive 2‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift bietet auf rund 61,26 m² eine großzügige Wohnküche (ca. 36 m²), ein Schlafzimmer (ca. 14,96 m²) sowie eine sonnige Loggia.

Das Objekt wird vollständig möbliert übergeben und ist derzeit befristet bis 31.1.2026 vermietet

Ideal als Anlegerobjekt mit unmittelbaren Mieteinnahmen.

HIGHLIGHTS

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Loggia (ca. 5,08 m²)

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Voll möbliert – sofort weitervermietbar / Anlegerfreundlich

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Fernwärme, Haus aus ca. 1990, sehr guter Zustand

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Top‑Infrastruktur: Nahversorgung, Ga..

Zentrale Wohnlage im 15. Bezirk – Rudolfsheim-Fünfhaus, wenige Schritte vom Westbahnhof, der Mariahilfer Straße und dem IKEA City Wien entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Öffentliche Anbindung (fußläufig erreichbar):
U-Bahn: U3, U6, S-Bahn: S50
Straßenbahn: 5, 6, 9, 18, 52, 60, Bus: 12A, Flughafenbus VAL1, Nightlines: N6, N8, N49

RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.