Stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Ruhelage – Erstbezug in 1170 Wien - Cottageviertel

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug vereint modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit einer sonnigen Terrasse und einem privaten Garten, schafft ein perfektes Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch hochwertige Materialien, Fußbodenheizung sowie große Fensterflächen mit Grünblick.

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📐 FLÄCHEN & RAUMAUFTEILUNG

Wohnfläche: ca. 60 m²
Terrasse: ca. 16 m²
Garten: ca. 38 m²
Keller: ca. 2 m²<..

Die Wohnung befindet sich in der im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einer gefragten Wohngegend mit ausgezeichneter Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur.
Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhelage in einem gepflegten Wohnumfeld aus, während gleichzeitig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten – insbesondere der nahegelegene Wienerwald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Grünen ein.
Diese Lage vereint somit urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.