NEUER PREIS !!! Top sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Ausblick

Die Wohnanlage wurde mit Baubescheid aus 1960 neu errichtet. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoß und misst eine Wohnfläche von rd. 53m².

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoß und verfügt allein schon wegen der Stockwerkshöhe über einen schönen Ausblick.  Wenn Sie der sportliche Typ sind, erreichen Sie die Wohnung über das innenliegende Treppenhaus. Der bequeme Weg erfolgt über den vorhandenen Personenaufzug. 2018 wurde das Badezimmer erneuert und in den Jahren 2022/2023 die restliche Wohnung saniert und modernisiert. Sämtliche Fußböde..

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Innsbrucker Stadtteil O-Dorf / Neu Arzl. Das O-Dorf befindet sich im Osten der Landeshauptstadt und wurde vor rd. 50 Jahren anlässlich der Olympischen Spiele so richtig bekannt. In der Zwischenzeit hat dieses Viertel einen ganz eigenen und modernen Charakter entwickelt, der von seinen Bewohnern wegen des großen Angebots geschätzt wird. Ältere Bauten wurden im Inneren saniert, modernisiert und rundherum in ein attraktives Äußeres gepackt. Das O-Dorf bzw. Neu Arzl verfügen über zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Schulen, Sportplätze, uvm... Alles in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die nächste Haltestelle für Bus oder Bahn erreichen Sie ebenfalls fußläufig in nur wenigen Minuten. Mit den Straßenbahnlinien den IVB Nr. 2 und 5 verkehren Sie unkompliziert zum neuen Bahnhof nach Rum, zum Hauptbahnhof ins belebte Innsbrucker Stadtzentrum oder nach Hötting-West.

VERGANGENE SANIERUNGEN DER LIEGENSCHAFT: * 2014 - Umstellung auf Gasheizung * 2016 - teilweise Balkonsanierungen * 2019 - Sanierung des Personenaufzugs BESONDERHEIT ZUR REPARATUR RÜCKLAGE: Reparaturen an und in der Liegenschaft, werden zum größten Teil aus Mieteinnahmen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Der Überschuss dieser Mieteinnahmen kommt zur Gänze der Reparaturrücklage zugute. Die Vorteile lassen sich nicht von der Hand weisen: * Geringere monatliche finanzielle Belastung * Gesicherte Einnahmequelle für die Eigentümergemeinschaft * Ausreichend Kapital für Sanierungen _Anmerkungen:_ _Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Dasselbe gilt für jegliche Fotos. Fotos wurden teilweise bearbeitet und stellen einen Einrichtungsvorschlag dar. Die Wohnung ist derzeit unmöbliert._ _Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma Immobilis- Kathrin Reitz, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den ausgehändigten Planunterlagen/Nutzwertgutachten. Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht. IMMOBILIS - Kathrin Reitz übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Grundrisse und deren Übereinstimmung mit den Naturmaßen, da diese Unterlagen vom Auftraggeber übergeben wurden. Die Raumaufteilung weicht teilweise vom ursprünglichen Einreichplan ab._