Exklusive Traumvilla im 13. Bezirk – Wien Hietzing

Exklusive Traumvilla im 13. Bezirk – Wien Hietzing

In begehrter Lage des noblen 13. Bezirks erwartet Sie eine außergewöhnliche Traumvilla mit beeindruckendem Fernblick und höchstem Maß an Privatsphäre.

Die Immobilie besticht durch edelste Materialien wie Marmor, Granit und hochwertige Parkettböden sowie durch großzügige, lichtdurchflutete Flächen, die ein unvergleichliches Wohngefühl vermitteln. Die Villa bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – auch als zwei separate Wohneinheiten realisierbar.

Highlights im Überblick:

*
Exklusive Lage im 13. Bezirk (Hietzing)<..

Die Villa befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage im 13. Bezirk Hietzing – einer der exklusivsten und grünsten Gegenden Wiens.

Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, viel Privatsphäre sowie der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald und Lainzer Tiergarten – ideal für Erholung und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in der Nähe.

Die Lage überzeugt besonders durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und optimale Anbindung in alle Teile der Stadt. Die U4-Station Hütteldorf ist als zusätzliche öffentliche Verkehrsanbindung in kurzer Distanz erreichbar.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen, urbanen Komfort und einen schönen Fernblick.

Die Liegenschaft verfügt über eine Terrasse sowie einen Garten und bietet einen besonders schönen Fernblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein bestehendes Gartenhäuschen bietet die Möglichkeit, den Bereich beispielsweise als Sauna oder für die Installation eines Whirlpools zu nutzen. Die großzügigen Flächen im Innenbereich eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa die Einrichtung eines Fitnessraums, eines Weinkellers oder kreativer Arbeitsbereiche. Das Objekt eignet sich ideal für Familien sowie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine Trennung in zwei Einheiten ist unkompliziert möglich. Ein bereits ausgebautes Dachgeschoss erweitert zusätzlich den Wohnraum und bietet weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung. Eine besondere Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten in begehrter Lage.