Neubau in Hietzing – Grünlage & perfekte U4-Anbindung

44,04 m²2 Zimmer€ 1.143,61

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Objektinformation

Kosten

Gesamtbelastung (brutto)€ 1.143,61

Gesamtbelastung (netto)€ 1.037,25

Gesamtmiete (brutto)€ 1.099,70

Gesamtmiete (netto)€ 999,72

Summe Miete (netto)€ 895,55

Betriebskosten (netto)€ 104,17

Provision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionshinweis

€ 6.861,66

Vertragsart

, Miete , unbefristet

Wohnfläche

44,04 m² (2 Zimmer)

Freifläche

, Garten (25,04m²), Loggia, Terrasse

Bauart

Neubau: 2025

Energie

HWB34,8 kWh/m²

HWB-KlasseB

fGEE0,72

fGEE-KlasseA

Energieausweis bis2035-08-26

Verfügbar

ab sofort

Beschreibung

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und großzügige Freiflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Deckenheizung und -kühlung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt – effizient und komfortabel.

AUSSTATTUNG

* hochwertige Parkettböden
* 3-fach verglaste Fenster
* Deckenheizung & -kühlung
* elektrische Raffstores
* Markensanitärausstattung
* Lift im Haus
* Fahrradabstellräume
* Tiefgarage (optional)

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnun..

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Weitere Preisinformationen

Heizkosten (netto)€ 37,53

Kontaktieren Sie bitte den Anbieter für weitere Details zur Adresse.

Lage

Wohnen im grünen Hietzing – mit direkter Anbindung in die Stadt.
Der Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Bus) ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie das St.-Josef-Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Erholung sorgt die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Wienfluss-Radweg – ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Ausgleich im Alltag.

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