Familienhaus mit durchdachter Raumstruktur und großzügigem Platzangebot

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem 361 m² großen Grundstück, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und die im Jahr 2012 erfolgte Aufstockung ein zeitgemäßes Wohngefühl mit viel Platz für die ganze Familie bietet. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus etwa 1970 und wurde durch die Erweiterung deutlich aufgewertet.

Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet ein komfortables Wohnkonzept mit großzügigen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene

Vom Eingangsbereich/Vorzimmer gelan..

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), einem besonders familienfreundlichen und stark wachsenden Stadtteil. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung zu U-Bahn-Stationen sowie in die Wiener Innenstadt. Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Straßennetz sowie an das Umland.

Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Banken und vielfältige Dienstleistungsbetriebe.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie Freizeitmöglichkeiten in der Donaustadt sorgen für hohe Wohnqualität und bieten ideale Bedingungen für Familien, Sport und Erholung.