Sonnige 4.Zi.-Wohnung mit Südbalkon in Faistenau

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1994, das Teil einer hübschen und familienfreundlichen Wohnsiedlung am südlichen Ortsrand von Faistenau ist. Die ruhige und angenehm sonnige Lage verbindet naturnahes Wohnen im Grünen mit der Nähe zum Ortszentrum. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie mitten im Sport- und Freizeitparadies Faistenau und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität legen.

Der Gebäudeteil umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und vermittelt dadurch..

Die rund 3.150 Einwohner zählende Gemeinde Faistenau liegt östlich der Stadt Salzburg inmitten der reizvollen Landschaft des Salzburger Flachgaus. Geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und den Bergen der Osterhorngruppe bietet Faistenau eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität abseits von Lärm und städtischem Trubel. Der idyllische Hintersee sowie die umliegende Berg- und Naturlandschaft schaffen eine einzigartige Verbindung aus Ruhe, Naturverbundenheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage am südlichen Ortsrand von Faistenau. Gleichzeitig ist das Ortszentrum rasch erreichbar, wodurch sich naturnahes Wohnen hervorragend mit einer guten Alltagsinfrastruktur verbinden lässt. Faistenau präsentiert sich als idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Freizeitsportler, die eine ruhige Umgebung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt Salzburg verzichten zu wollen.

Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Die umliegende Berg- und Waldlandschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Spaziergängen und Radtouren ein. Im Winter gilt Faistenau als beliebtes Langlaufgebiet mit rund 50 Kilometern bestens präparierter Loipen und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für Langläufer und Wintersportbegeisterte. Auch abseits des klassischen Wintersports ist das Angebot ausgesprochen abwechslungsreich: Der Waldkletterweg bietet Abenteuer und Bewegung für Groß und Klein, während verschiedene Bike-Angebote und Trails sportliche Abwechslung schaffen. Für Abenteuerlustige bietet die eindrucksvolle Strubklamm ein besonderes Naturerlebnis. Geführte Canyoning-Touren verbinden Bewegung, Klettern und Naturerlebnis inmitten der beeindruckenden Schluchtenlandschaft. Auch im Jahreslauf sorgt das lebendige Ortsleben mit Veranstaltungen, traditionellen Festen und dem beliebten Bauernherbst für ein abwechslungsreiches kulturelles und gesellschaftliches Angebot.

Gerade für Familien punktet die Lage mit kurzen Wegen zu den Bildungseinrichtungen. Kindergarten, Volksschule und Sportmittelschule befinden sich im Ortsbereich und sind von der Wohnung aus in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Die Volksschule und die Sportmittelschule befinden sich am Lindenplatz 12; der Kindergarten Faistenau ist in der Lohstraße angesiedelt. Auch die tägliche Nahversorgung ist in Faistenau bequem gewährleistet. Bank, Supermarkt, Bäckerei und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vom Wohnstandort aus in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das lokale Angebot durch zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe in der Umgebung, die regionale Produkte teilweise direkt ab Hof anbieten. Damit verbindet der Standort die Vorteile einer gut ausgestatteten Gemeinde mit dem besonderen Charme einer ländlich geprägten Umgebung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Erreichbarkeit der Stadt Salzburg. Mit dem Auto gelangt man über die Verbindung durch die Strubklamm und über die Schwaitlalm vergleichsweise rasch in den Salzburger Süden. Das Umfeld von Salzburg Süd sowie die Einrichtungen entlang der Salzburger Alpenstraße, darunter das Shoppingcenter SCA, sind damit auch für den täglichen Weg zur Arbeit, zum Einkaufen oder für Freizeitaktivitäten gut erreichbar. Die Entfernung von Faistenau nach Salzburg Süd liegt je nach Ausgangspunkt und gewählter Route bei rund 18 Kilometern.

Auch ohne Auto besteht eine attraktive Verbindung in die Stadt: Die Regionalbuslinie 155 verbindet Faistenau mit Salzburg und fährt über Hof bis zum Salzburger Hauptbahnhof. Damit ist auch für Pendler eine praktische öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Die Haltestelle in der Nähe der Wohnung ist zudem fußläufig erreichbar (300m).

Insgesamt bietet der Standort eine besonders gelungene Kombination aus ruhigem und sonnigem Wohnen im Grünen, familienfreundlicher Infrastruktur, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten Erreichbarkeit der Stadt Salzburg. Wer naturnah leben und dennoch die Vorzüge der Landeshauptstadt in überschaubarer Entfernung wissen möchte, findet in Faistenau einen ausgesprochen attraktiven Wohnstandort.