Haus mit 4 Wohneinheiten in Persenbeug, Bezirk Melk

* zentrale Siedlungslage  
* Grundstücksfläche ca. 855 m² 
* Widmung: Bauland-Kerngebiet
* ebener Garten mit Fertig-Garagen und hinter dem Haus
* Massivbau aus 1952, Umbau-Erweiterung 1961 und 1996
* bisherige Erneuerungen: Prefa-Kaltdach ca. 2008, Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, Wasserleitungen in Kunststoff, Stromkasten erneuert, Sanitär in gutem Zustand - 1 Bad im Erdgeschoß 2026 neu
* Erdgeschoß: Top 1 ca. 32 m² (neues Bad), Top 2 ca. 40 m², Top 3 ca. 50 m²
* Obergeschoß: Top 4 ca. 96 m²
* Keller ca. 74 m² Nutzfläche: Heizraum, Tan..

Das Mehrparteienhaus liegt sehr zentral, etwas zurückgesetzt von der B3, in der Gemeinde Persenbeug, südliches Waldviertel, Bezirk Melk. Die Gemeinde punktet mit einer guten Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte), die vom Haus fußläufig erreichbar ist. Die schöne Lage an der Donau sowie ein großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Persenbeug zu einer beliebten Wohngegend. Es besteht eine öffentliche Busverbindung zu den Schulstädten Ybbs und Wieselburg sowie zum Westbahnhof Ybbs. Die A1-Auffahrt Ybbs ist ca. 6 km entfernt.