Moderne Liegenschaft in idyllischer und ruhiger Lage

EXKLUSIVES WOHNEN MIT TRAUNSEE- UND PANORAMABLICK IN ALTMÜNSTER

GROSSZÜGIGE VILLA MIT HALLENBAD, WELLNESSBEREICH, WEINKELLER UND ACHT GARAGEN

In einer der begehrtesten Aussichtslagen von Altmünster präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als exklusiver Rückzugsort für höchste Ansprüche. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 622 m² verbindet das im Jahr 2008 errichtete Anwesen moderne Architektur, großzügiges Wohnen und eine umfangreiche Ausstattung mit hoher Privatsphäre.

Insgesamt neun Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für ein repräsentatives Familie..

Die Villa befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Aussichtslage von Altmünster am Traunsee. Die erhöhte Position eröffnet einen wunderschönen Blick auf den Traunsee, den markanten Traunstein und die umliegende Bergwelt des Salzkammergutes.

Das rund 2.608 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen großzügigen Rückzugsort inmitten einer eindrucksvollen Naturlandschaft. Trotz der idyllischen und angenehm ruhigen Umgebung sind das Ortszentrum von Altmünster sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar.

Eine Besonderheit dieser Lage ist der unmittelbare Zugang zur Natur. Zahlreiche Wander- und Spazierwege führen direkt vom Haus in die malerische Umgebung. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende und sportlich aktive Menschen, die ihre Freizeit unmittelbar vor der eigenen Haustür beginnen möchten.

## Altmünster am Traunsee

Altmünster liegt am Westufer des Traunsees und zählt zu den attraktivsten Wohnorten im Salzkammergut. Die Gemeinde verbindet die Schönheit einer alpinen Seenlandschaft mit hoher Lebensqualität und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Der Traunsee prägt das besondere Lebensgefühl der Region. Öffentliche Badeplätze, Strandbäder, Schiffsanlegestellen und vielfältige Wassersportmöglichkeiten sind gut erreichbar. Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddeln und Bootsfahrten zählen ebenso zum Freizeitangebot wie erholsame Stunden am Wasser.

Auch die umliegende Bergwelt bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren führen durch abwechslungsreiche Landschaften und eröffnen immer wieder eindrucksvolle Ausblicke auf den See und die Berge.

Im Winter sind verschiedene Wintersportgebiete und Ausflugsziele des Salzkammergutes mit dem Auto gut erreichbar.

## Infrastruktur und Erreichbarkeit

Das Ortszentrum von Altmünster bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Die Seepromenade von Altmünster lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Cafés und Restaurants bieten regionale Spezialitäten und schöne Ausblicke auf den Traunsee und den Traunstein.

Die nahe gelegene Stadt Gmunden ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dort stehen eine historische Innenstadt, zahlreiche Geschäfte, Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot zur Verfügung. Die Esplanade und das bekannte Seeschloss Ort zählen zu den besonderen Wahrzeichen der Stadt.

Auch verkehrstechnisch ist Altmünster gut angebunden. Die umliegenden Gemeinden des Traunseegebietes sowie die regionalen Verkehrsachsen sind rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und die Bahnverbindung sorgen für zusätzliche Mobilität innerhalb der Region und in Richtung des oberösterreichischen Zentralraums.

## Hohe Lebensqualität in exklusiver Ruhelage

Die Lage dieser Villa verbindet auf besondere Weise Ruhe, Privatsphäre und Natur mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Blick auf den Traunsee und den Traunstein, die weitläufige Grundstücksfläche und die unmittelbare Nähe zu Spazier- und Wanderwegen schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Gleichzeitig ermöglichen die kurzen Wege nach Altmünster und Gmunden einen komfortablen Alltag mit umfangreichen Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten.

Ein exklusiver Standort für Menschen, die großzügiges und privates Wohnen inmitten der Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichnet erschlossenen Region verzichten zu wollen.

### Hinweis zum Freizeitwohnsitz

Seit dem 1. Jänner 2021 gilt Altmünster als Vorbehaltsgebiet. Die Begründung beziehungsweise Nutzung eines Freizeitwohnsitzes ist daher ausschließlich nach grundverkehrsbehördlicher Prüfung und Genehmigung möglich. Die persönlichen und rechtlichen Voraussetzungen sind vom Erwerber mit der zuständigen Behörde beziehungsweise einer fachkundigen Rechtsberatung abzuklären.