Am Allerheiligenplatz: Kompakte Altbauwohnung + Parkblick + Sonnige Südwest-Ausrichtung + Nähe U6 + Fernwärme + Vermietet zu BAR 3,38% bzw. 3,72%

Gerne dürfen wir Ihnen diese attraktiv gelegene und kompakt geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Liftstock anbieten. Das Wohnzimmer ist zum Allerheiligenpark nach Süd-West und das Schlafkabinett zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung und generell das Gebäude wurden vor rund 20 Jahren saniert, das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift errichtet. Da das Objekt derzeit unbefristet seit 2017 vermietet ist, werden hier Anleger und Investoren angesprochen die eine solide Mietrendite suchen. Der Hauptmietzins beläuft sich monatlich auf 496€ netto womit man eine BAR von rund 3,38% erzielt. M..

Lage:
6 Min. zur U6-Station und S-Bahn Handelskai (Gehzeit)
1 Min. zum Allerheiligenpark (Gehzeit)
4 Min. zur Millennium-City mit Sport-, Entertainment-, Gastro- und Shopping-Angebote (Gehzeit)
13 Min. zur Donauinsel als Naherholungsgebiet (Gehzeit)
15 Min. in die Innenstadt/Schottenring (Fahrrad)
24 Min. zum Hauptbahnhof (Öffentlich)
25 Min. zum Flughafen (Auto/Taxi)
Weiters befinden sich im direkten Umfeld, innerhalb 5 Gehminuten, einige Restaurants, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Nebenkosten bei Ankauf: + 3,5% Grunderwerbsteuer + 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (eventuell Befreiungsmöglichkeit) + 3% Vermittlungshonorar zzgl. Ust. + 1,3% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust. + Weitere Nebenkosten bei Kreditfinanzierung   Rechtlicher Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler möglicherweise ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler tritt als Doppelmakler auf.   Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.   Ihr persönlicher Ansprechpartner: Korbinian Riedler MA office@riedler.immo +43 676 68 50 115