Klimaanlage - Zwei Garagenstellplätze - Eigengarten & Terrasse - Eigengarten & Terrasse - GRUNDRISS VERÄNDERBAR!

Top-Gewerbe-/Wohnimmobilie in 1110 Wien – Vielseitig nutzbar – Mit Garten, Terrasse & Garagenstellplätzen

Diese gepflegte und flexibel nutzbare Immobilie in 1110 Wien überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung sowie zusätzliche Außenflächen, die in dieser Lage selten zu finden sind. Ideal für Unternehmer, Selbstständige oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – alles unter einem Dach.

Mit einer Nutzfläche von ca. 200 m² teilt sich die Immobilie wie folgt auf:

* Vorraum
* Büro 1
* Abstellraum 1
* Abstellraum 2

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks (Simmering), in einem aufstrebenden Gewerbe- und Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und ruhiger Atmosphäre.
In wenigen Minuten erreichen Sie wichtige Verkehrsadern wie die A4 (Ostautobahn), die S1 sowie die A23 (Südosttangente) – ideal für eine schnelle Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch zum Flughafen Wien-Schwechat, der nur ca. 15 Fahrminuten entfernt liegt.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort ausgezeichnet angebunden: Buslinien, Straßenbahn und die U3 befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine zügige Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie umliegende Bezirke.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Handwerksbetriebe und Dienstleister, was die Lage sowohl für geschäftliche als auch private Zwecke besonders attraktiv macht.
Ob als Betriebsstandort, Büro oder kombinierte Wohn-/Gewerbeliegenschaft – diese Lage bietet hohe Sichtbarkeit, verkehrstechnische Effizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.