WOHNEN IN DÖBLING | U4 - 3 Minuten zu Fuß | INNENHOF | französischer Balkon | 3 - FACH VERGLASSUUNG | Döblinger Bad

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in einer gefragten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre klassische, gut nutzbare Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur.

Die Wohnung bietet zwei separate Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit französischem Balkon sowie eine vom Wohnbereich getrennte Küche. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.

Die bereits vorhandenen dreifach verglasten ..

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich besonders für all jene, die eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die hohe Lebensqualität Döblings verzichten möchten.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Auch gastronomisch bietet die Umgebung ein abwechslungsreiches Angebot – von Cafés und Restaurants bis hin zu den für Döbling typischen Heurigen.
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit der U-Bahn-Linie U4, mehreren S-Bahn-Linien sowie Straßenbahn- und Busverbindungen ist gut erreichbar. Von dort gelangt man rasch in die Wiener Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Stadtteile.
Auch für Freizeit und Erholung hat die Lage einiges zu bieten. Der Donaukanal und die Donau mit ihren Rad- und Spazierwegen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bieten die Döblinger Weinberge, der Kahlenberg und der Leopoldsberg zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und dem hohen Freizeitwert des 19. Bezirks macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.