Baubeginn I direkt beim Park I wenige Minuten bis zur Donauinsel, Neuen und Alten Donau I

In der Schwarzelackenau beim Marchfeldkanal , in naturnaher Umgebung des 21. Bezirks, entsteht ein Neubauprojekt mit  insgesamt 28 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Das Projekt umfasst insgesamt zwei Stiegen, jeweils mit 2 bis 4 Zimmer Wohnungen und Wohnflächen zwischen ca. 37 m² und 105 m²  – Alle Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder einem Eigengarten.

Baustart – das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre pers..

In der Schwarzelackenau entsteht ein exklusives Neubau-Wohnprojekt in ruhiger, naturnaher Umgebung. Dieses Projekt ist für alle, die Natur und Freizeit direkt vor der Haustür schätzen. Naherholung am Wasser: Nur wenige Minuten bis zur Donauinsel, Neuen und Alten Donau – perfekte Bedingungen für Sport, Entspannung und Naturgenuss
Erholung & Freizeitsport: Schwimmen, Fischen, Segeln, Radfahren und Joggen – alles schnell erreichbar.

Nahversorger:
-Eurospar: ca. 750m
-Billa: ca. 800m

Öffentliche Verkehrsmittel:
-Bahnhof Wien Floridsdorf (U6, S1, S2, S3, S4, S7, Regionalzüge):
-Ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt im Bezirk. Mit den Buslinien 30A oder 31A erreicht man den Bahnhof in ca. 10–15 Minuten.

S-Bahn-Station Strebersdorf (S3, S4):
-Diese Station ist mit der Buslinie 32A gut erreichbar.

STG. 2 TOP 02 | 2 ZIMMER | CA. 84  M² BENUTZBARE FLÄCHE Die perfekt aufgeteilte 2 Zimmer Gartenwohnung, hat eine Wohnfläche von ca. 38 m² und eine Außenfläche von ca. 46 m².   Ein Kellerabteil mit ca. 2,95 m² ist der Wohnung zugeordnet. BESONDERS HERVORZUHEBEN: DER BAU HAT BEREITS BEGONNEN – DAS ERMÖGLICHT IHNEN ALS KÄUFER, GEMEINSAM MIT DEM ARCHITEKTEN INDIVIDUELLE ANPASSUNGEN IN DER RAUMGESTALTUNG VORZUNEHMEN UND IHRE PERSÖNLICHEN WOHNIDEEN ZU VERWIRKLICHEN (SOLANGE ES NOCH MÖGLICH IST). Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzept auf langfristige Qualität ausgerichtet: Alle Wohnungen sind  BARRIEREFREI zugänglich. Beheizt wird mittels LUFT/WASSER-WÄRMEPUMPE , ergänzt durch eine PHOTOVOLTAIKANLAGE zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Eine TIEFGARAGE mit gesamt 19 STELLPLÄTZEN , steht Ihnen zur Verfügung.  TECHNISCHE AUSSTATTUNG & KOMFORT: * Wärmepumpe  * Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten   * Fußbodentemperierung in sämtlichen Zimmern * Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.) * 3‑fach verglaste Kunststoff‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten)  KAUFPREIS: Der  VERKAUFSPREIS   beläuft sich auf  EURO 249.000.- Diese Wohnung kann auch als  VORSORGE- / ANLAGEWOHNUNG   mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden:  ANLEGERPREIS: EURO 224.324,-- (zzgl. 20% Ust).   Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz ( Á € 32.256.- BZW. 29.059,46.- NETTO + UST) , in schlüsselfertiger Ausführung!  Was überzeugt? Ein klar strukturiertes Konzept, intelligente Grundrisse und eine Lage mit Lebensqualität. Egal ob zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – Mit diesem Wohnbauprojekt investieren Sie in Lebensqualität und Substanz! Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Alle Wohnungen und Stellplätze können auch als  VORSORGE- / ANLAGEWOHNUNG   mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden!  SICHERN SIE SICH IHRE NEUE VORSORGEWOHNUNG - GERNE BERATEN WIR SIE DAZU! GERNE STEHT IHNEN HERR SEBASTIAN SCHEUERMANN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER +43 676 420 78 46 ZUR VERFÜGUNG.   www.ringsmuth-immobilien.at